當前，房地產市場進入下半場，隨著國內疫情相對穩定，房地產市場也在逐漸平穩且回溫，但受政策和金融雙重調控影響，目前房地產市場依然不容樂觀，即將到來的“金九銀十”成色將會如何？鄭州下一個發力點又在哪里？

2020年7月29日下午，大家期待已久的“河南·2020半年度房地產市場論壇暨環鄭價值研討會”如期舉辦，本次會議由河南省房地產業商會樓市氣象雜志社主辦、泰辰行（深圳）地產顧問股份有限公司鄭州分公司承辦。

▲活動現場

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市場承壓，機遇仍存

從國家中心城市建設到鄭州大都市區建設，鄭州越來越顯露出年輕城市的活力和潛力。在環鄭區域規劃漸次清晰、鄭州融城發展不斷提速、港區經濟發展飛速提升的大背景下，下一階段，環鄭尤其是鄭南臨港片區也將迎來前所未有的城市發展機遇。

本次活動開場后，河南省房地產業商會副秘書長、樓市氣象雜志社社長柴莉首先進行致辭。她對各位來賓的到來表示歡迎和感謝，并從城鎮化率的角度，點明環鄭區域價值潛力。她還從行業、市場和企業、產品兩個層面，對未來房地產行業發展空間、環鄭區域面臨的機遇、市場需求的轉變等作了簡要分析。并提出，對市場來說，廣大環鄭區域迎來歷史性發展機遇；而對地產企業來說，未來要想發展好，就必須著眼產品，深層次挖掘需求方的潛在需求，打造好產品。

▲柴莉

她還簡單介紹了河南省房地產業商會樓市氣象的價值資源和城市森林花園建筑（第四代住房）。她表示，樓市氣象始終關注行業最新動向，為企業嫁接各種優質資源，助力中原地產企業長久發展。

隨后，華夏幸�；鶚I股份有限公司副總裁、鄭州區域事業部總經理鄭周剛發表致辭。他從房地產宏觀政策、全球經濟狀況、房地產市場狀況等角度進行闡述，并簡單介紹了華夏幸福產業新城發展狀況以及未來價值潛力。

▲鄭周剛

他說到，疫情給國內外經濟帶來重大影響，加之政策、融資信貸等趨嚴，房企面臨諸多困境；華夏幸福從固安產業新城開始，一致專注于產業新城建設、運營，自2016年進入鄭州以來，通過建設幸福宜居城市，為城市導入先進產業集群，不斷增強區域活力，推動區域價值提升，目前已經取得多項優異成績、擁有豐富資源。未來，希望能夠與開發企業繼續深化合作、共同發展、優勢互補。

泰辰行（深圳）地產顧問股份有限公司總經理李叔炎發表致辭。他從數據分析角度，總結概括了當前及下半年市場規模、市場恢復情況、未來趨勢等，并提出下半年的市場展望。他表示，當前房地產市場已進入下半場，市場雖然走向平穩回升期，但形式依然不容樂觀，“金九銀十”與往年相比預期成色不足，但近郊市場和環鄭區域目前價值潛力巨大，存在重大機遇。在此背景下，開發企業需要群策群力、共克時艱、以求破局、向陽而生。

▲李叔炎

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半年盤點，思想碰撞

致辭環節結束后，大家期待已久的重頭戲主題分享環節終于來了。

泰辰行（深圳）地產顧問股份有限公司鄭州分公司市場研究部總監焦娟首先帶來河南上半年市場專題分享。她從上半年河南及鄭州主城、鄭州近郊、其他地市等區域的土地市場、房地產市場、整體市場等進行詳細闡述和數據分享。同時，她也通過橫向、縱向對比，提出在城市階梯分化背景下，鄭州主城及近郊房企所面臨的諸多發展問題，以及上半年市場一些較為明顯的表現：一是上半年企業目標完成率和業績較往年有所下降；二是國家政策趨嚴，鄭州市場趨穩，量價全年將微縮；三是填補壓力較大，鄭州部分區域受此前地塊供應影響，目前庫存壓力較大。

▲焦娟

泰辰行（深圳）地產顧問股份有限公司鄭州分公司技術中心總經理宋云芳為大家帶來“鄭南板塊發展分析——港南拓展板塊”主題分享。

“鄭南是一場依托航空經濟的起飛、蛻變”，以此作為序章，她重點闡述了港區國際化物流樞紐地位的重要性、港南拓展板塊未來潛力所在之處，并分享了鄭許關鍵節點長葛的產業、生態環境、教育和醫療配套、當地地產格局、拿地門檻、房價情況等等。

▲宋云芳

華夏幸�；鶚I股份有限公司長葛產業新城總經理王訊作了“城市價值報告之長葛產業新城”專題分享。他從中原城市群崛起、大鄭州都市區市場潛力出發，表達了對當前鄭州近郊及環鄭市場的充足信心。他還系統地闡述了鄭許融城的交通、區位、產業優勢，并簡單介紹了位于鄭許融城橋頭堡區域的長葛產業新城。

▲王訊

據介紹，長葛產業新城定位為“臨空創新城，水舞新都市”，于2016年正式簽約，目前已簽約企業24家，簽約投資額約122億元。其核心區北接鄭州航空港區，南鄰許昌建安區，距鄭州南站20km，距新鄭機場25km，距長葛北站9km（鄭萬高鐵）；鄭許市域鐵路產業新城站位于核心區內，周邊產業新城服務中心、四大公園已建成，規劃學校、商業、醫院等。

長葛產業新城鄰華夏大道區域，近期將推出3宗優質地塊，地塊擁有優質指標屬性和良好的區位、交通配套，引起全場開發投拓總的較大興趣。

干貨滿滿的大咖主題分享環節，令在座各位紛紛表示受益匪淺，頻頻鼓掌以示贊賞。

最后，現場進入沙龍環節。現場氣氛十分活躍，大家圍繞下半年房地產發展趨勢的判斷、對鄭南板塊發展的看法、對未來周期等問題，紛紛發言，并進行討論和分享。

▲部分企業代表（排名不分先后）

各位房企高管代表們在發言時提出，此次活動舉辦非常有意義，為未來合作共贏、謀求發展奠定良好基礎。當前市場形勢雖然依然嚴峻，但下半場依然看好市場發展，作為河南省知名的房地產全鏈條綜合服務商，泰辰行始終致力于搭建房企間溝通互動的橋梁，也希望未來能夠多多舉辦和參與此類活動，與其他開發企業一起，勠力同心、合作共贏。

2020年下半年已經開啟，泰辰行技術中心已為大家呈現了鄭州及河南市場半年報，相信對于上半年進行全面的市場數據和精準分析、預判之后，能對各開發企業提供幫助。

未來，泰辰行將繼續做強市場和技術研究方面的優勢，聚焦行業發展，舉辦更多有意義的活動，為合作單位提供更具價值的專業數據和技術支持分享，請大家敬請期待！